В Правительстве Ярославской области прошло заседание рабочей группы по социально-экономическим вопросам территориального планирования, градостроительной и земельной политики Градостроительного совета региона. Участники совещания обсудили меры господдержки для застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий.
Сегодня строительство пригородных малоэтажных жилых комплексов, безусловно, требует очень значительных финансовых затрат. Проектами комплексного освоения территорий сейчас плотно охвачен Ярославский район: «Норские резиденции», «Преображенский», «Зеленый бор», «Губцево», «Зеленый квартал» и др. Общая задача власти и застройщиков – сделать проекты рентабельными, где рыночная цена жилья заметно ниже, чем в Ярославле, но инженерно-социальная инфраструктура тем не менее позволяет удовлетворять все основные потребности современной разновозрастной семьи. Для этого застройщикам предлагается активнее использовать все существующие механизмы уменьшения затрат на строительство, которые сегодня предлагает федеральная и областная власть.
«Сегодня застройщики, реализующие проекты комплексного освоения территорий, могут воспользоваться четырьмя основными формами поддержки», – пояснила заместитель директора областного департамента строительства Анна Огурцова. – «Это выделение субсидий на возмещение затрат застройщиков на погашение процентных ставок по кредитам на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой для жилищного строительства; субсидии на возмещение процентов по кредитам на строительство или реконструкцию предприятий по производству энергосберегающих строительных материалов, конструкций, изделий; предоставление субсидий из областного бюджета местным бюджетам на финансирование обеспечения автомобильными дорогами и софинансирование расходов на строительство объектов социальной инфраструктуры из областного бюджета».
Один из инвесторов уже воспользовался субсидией на погашение процентной ставки по кредиту на обеспечение инженерными сетями. Размер компенсации по кредиту в 63 млн. рублей сроком на полтора года составит около 6 млн. рублей.
Еще один вариант уменьшения затрат и ускорения сроков строительства объектов социальной инфраструктуры – таких, например, как детские сады на участках КОТ – предложил к обсуждению участникам рабочей группы первый заместитель директора департамента строительства Ярославской области Виктор Жучков. Так, в Ленинградской области строительство детских садов на территориях комплексного освоения ведется по схеме «соцобъекты в обмен на налоги». При этом застройщик – налоговый резидент данного региона возводит за свои средства детсад, стоимость которого компенсируется за счет уплаченных им налогов в бюджеты муниципального образования и субъекта. Поскольку такой вариант закономерно заинтересовал и ярославских застройщиков – участников рабочей группы, это предложение было принято к дальнейшему рассмотрению.
В ближайшее время департаментом строительства области будет изучена возможность реализации схемы компенсации застройщикам затрат на возведение социальных объектов при условии уплаты ими достаточного для этого объема финансовых средств в виде налоговых отчислений.
