Резкий скачок доллара стал решающим фактором в пользу ипотеки. С начала года переток средств физлиц с вкладов вызвал её стремительный рост. Однако, по мнению экспертов, такие темпы роста не сохранятся до конца года.
В первые два месяца этого года количество ипотечных кредитов увеличилось на 40%, а объем выданных средств составил на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, свидетельствуют данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), пишет «Российская бизнес-газета». Несмотря на некоторое снижение темпов в марте-мае общий рост за последние 12 месяцев составил 33,7%.
«Опережающий рост ипотеки в первом квартале этого года во многом объясняется тем, что недвижимость стала популярным объектом для инвестиций в условиях макроэкономической нестабильности и снижения курса рубля, — пояснил руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг. — Некоторые заемщики закрывали имеющиеся депозиты и приобретали с помощью ипотечного кредита жилье в инвестиционных целях. Кроме того, первый квартал прошлого года характеризовался высокими ставками (12,8%), что сказалось на сокращении спроса на ипотеку в тот период, то есть свою роль сыграл и эффект низкой базы».
Эксперты полагают, что большой спрос начала года был аномальным и краткосрочным. В течение года его ждет заметное снижение. По итогам года общий прирост выдачи ипотечных кредитов по отношению к 2013 году составит
Мониторинг ипотечного рынка и рынка недвижимости показывает, что в них наблюдается похожая тенденция — ускорение роста объемов ипотечного кредитования и цен в жилой недвижимости в марте-апреле и их приостановка в мае, на уровне показателей марта. В ближайшее время заметных перемен по ипотеке и в недвижимости вряд ли стоит ожидать, полагают специалисты. Летом будет стабильный спрос на ипотеку без особых изменений объемов кредитования и стабильность цен на недвижимость.
В настоящее время сохраняется тенденция к увеличению просроченных выплат по кредитам физических лиц. Это означает, что к осени стоит ожидать нового витка роста просрочки по потребительским и ипотечным кредитам, считают эксперты. Сложное положение в экономике, которое негативно сказывается на прибылях компаний, влияет, в том числе, на невозврат потребительских кредитов, что затем затронет и ипотеку.
Банки могут получить обвал непогашенных кредитов физических лиц, прогнозируют некоторые участники рынка. Основной рост просрочки возможен по регионам, традиционно считающимся кредиторами высоко дефолтными.
